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Análisis del Mercado de Viviendas en Estados Unidos: Caída en las Ventas Existentes y Aumento en los Precios

En marzo, las ventas de viviendas existentes en Estados Unidos experimentaron una disminución del 4.3%, alcanzando una tasa anual ajustada estacionalmente de 4.19 millones de unidades, según informó la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés). Este descenso se debió principalmente a tasas de interés más altas y precios de las viviendas que desalentaron a los compradores.

Las ventas disminuyeron en el Sur, en el Medio Oeste (considerada la región más asequible) y en el Oeste, mientras que aumentaron en el Noreste por primera vez desde noviembre. En comparación interanual, las ventas de viviendas existentes cayeron un 3.7% en marzo.

El economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, comentó: «A pesar de recuperarse de mínimos cíclicos, las ventas de viviendas están estancadas debido a que las tasas de interés no han experimentado cambios significativos».

La tasa promedio en las hipotecas fijas a 30 años se ha acercado al 7%, según datos de la agencia financiera Freddie Mac. Esto se debe a informes sólidos sobre el mercado laboral y la inflación, lo que sugiere que la Reserva Federal podría retrasar un recorte de tasas este año.

El presidente de la Fed, Jerome Powell, mencionó que el banco central estadounidense podría necesitar mantener las tasas más altas por más tiempo debido a la persistente inflación.

A pesar de un aumento en el inventario de viviendas en marzo, que subió un 4.7% a 1.11 millones de unidades, la oferta sigue siendo inferior a los niveles previos a la pandemia. A la tasa de ventas actual, tomaría 3.2 meses agotar el inventario existente, frente a los 2.7 meses del año anterior.

Aunque el suministro mejoró, el precio medio de las viviendas existentes aumentó un 4.8% interanual a $393,500 en marzo, alcanzando un máximo histórico. Los precios de las viviendas aumentaron en todas las regiones.

En cuanto a los datos demográficos, el tiempo promedio en que las propiedades permanecen en el mercado aumentó a 33 días en marzo, mientras que los compradores primerizos representaron el 32% de las ventas, por debajo del 40% considerado óptimo para un mercado saludable.

En resumen, el mercado de viviendas en EE.UU. muestra signos de desafíos persistentes, con una caída en las ventas existentes y un aumento continuo en los precios de las viviendas. Aunque la oferta ha mejorado, la demanda sigue siendo un factor clave para la estabilidad del mercado.

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